2012年8月28日 星期二

看屋筆記/ 綠光3期-移動方城 (轉)


雙鐡共構的題材是房地產中外票房的保證喔!!

綠光3期-移動方城-Rachel看屋心得

最近有朋友帶我看"綠光3-移動方城"這個建案,
 一搜尋,想不到此案已經在新竹區名聲大噪了!!
Rachel到建案附近看發現他的地點相當便利,
不禁讓我想到要"買房一定要買捷運附近"的觀點,
我覺得這是新竹區少數具有此特殊交通題材與增值性的地點,
(比關埔的竹科車站車次更多、更便捷)
雖說昌益集團的房子蓋得不美、建材也非常普通,
但反觀這幾年只要是昌益的建案,大概沒有不增值的,
對於昌益建商挑LOCATION的能力我個人說實話倒是頗看好。
現在看到大家搶退紅單的狀況, 很明顯一堆人盲目的跟進跟出,
大概成了昌益造勢打廣告的"最佳抬轎人",
鮮少人真正注意到此建案的稀有性及未來潛力,
只能說新竹人買房的投機性在這兩年房市大漲以來也變高了,
也許等這波熱潮退,房地產的真價值才會被大眾所注意到吧!!
這會是另一波增值區域嗎?就等時間揭曉囉!!



以下是蘋果日報的報導:

【吳苡辰╱新竹報導】新竹市房市冷颼颼,但卻傳出昌益建設綠光系列 建案「金澤21」、「移動方城」等案秒殺消息,尤其「移動方城」10日預約銷售當天,有近200人排隊搶購,為的就是在正式公開前取得紅單(購屋預約 單),轉手獲利。但搶購兩周後,當地房仲透露轉售不如預期,「店裡15件紅單都未找到買方。」
住商不動產新竹園區加盟店店長陳宏輝表示,因綠光2期「金澤21」紅單轉手容易,利潤高達10~20萬元,不少投資客嘗到甜頭,因此綠光3期「移動方城」才吸引這麼多人,房仲業者更是動員排隊,光是1家房仲店可能就擁有10~40件「移動方城」轉售案。

條件沒前兩期好

不 過,距搶購紅單兩周後,在地仲介透露,短期內轉讓紅單有一定難度,且「移動方城」基地臨近鐵路、高架橋,條件比前兩期差,「店內雖接到約15件紅單,但目 前都未找到買方。」而記者搜尋樂屋網與591房屋交易網,發現至少有數10筆「移動方城」轉售資料,顯示轉手狀況不如預期。





 
綠光3期「移動方城」預約銷售日,大批民眾搶購紅單。讀者提供


「沒有退那麼多」

「買紅單風險比買樂透還低」,房仲表示,新竹多數建商退紅單全額退費,且不需手續費,賣不掉就退,幾乎沒損失,而買樂透彩券沒中也要花50元,但若順利找到買方,扣掉仲介服務費,還可賺3~10萬元,景觀條件佳的戶別利潤更高達30萬元,吸引投資客搶進。
在地代銷業者說,炒作紅單是昌益建設慣用手法,且近期新竹市況確實不佳,不太可能整區冷,卻有某個案子熱賣。據當地業者表示,至24日止,退單比例已達5成,預估總退單量將達半數以上。
「移動方城」專案經理林世烽聽聞後澄清,「沒有那麼多」,並說可能是因規定持紅單者與簽約人須有親屬關係,導致部分退訂,但退訂後馬上由第2順位補上,目前簽約戶已達8成。

風險低吸引出手

至於網路上多人轉讓紅單,林世烽表示,沒辦法干預,但若雙方無親屬關係,將無法簽約。
房地產專家Sway說,因轉賣紅單風險低,又可逃漏稅,在房市不景氣中,才能吸引投資客出手,據悉「移動方城」就有不少投資客跟房仲聯合炒作紅單,但事實上,自住客並不一定會埋單。

紅單報你知

★費用:紅單即為購屋預約單,支付金額即為小定,依各建商規定從1~9萬元不等,但通常以4~6萬元較常見
★有效期間:依各建商規定不同,多在1~2周,但多可通融至1個月
★退單費用:原則可全額退還,若過有效期限仍未退單或簽約,則無法保留該戶別
★透過仲介買賣,仲介費怎麼算?
→賣方與買方須分別給予房仲4%與2%房價為服務費,或賣方向房仲另議服務費,多為價差的一半
★投資客搶紅單如何獲利?
→一般轉讓紅單扣除服務費後,可賺3~10萬元,但景觀條件好的戶別,價差可高達30萬元
資料來源:《蘋果》採訪整理



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