看屋筆記/ 新巢代看屋整理分享

最近關埔區新巢代這個建案，
因為即將完工交屋，
想買屋的人
不僅可以直接到工地現場參觀
而且買了之後，短期內即可立即入住
使得這個案子成為近期房仲的交易熱點

以下是這個案子的網路整理的相關資料,
跟大家分享囉!!

鴻築建設「MM21」看屋分享

鴻築建設「MM21」看屋分享

哇.又是一個建商三步曲造鎮計劃

    今年年初的某天，經過東門街時，
看到一群人
擠進了一個叫MM21的預售案現場
本來只是去市區看書逛逛，
也順道去湊個熱鬧
一進去，才發現，
真巧，今天竟然是潛銷的第一天
建案有1房、二房、三房、透天及店面的規劃
一坪開價在16-18萬之間，
東門街只是招待中心
基地位址在香山區的經國路三段，
是探索21、未來21的第三期，
又是一個建商三步曲的計劃...


因為今天是潛銷，還無法給確定的銷售價格
現場只要付二萬元就能先訂屋
等下星期價格出來後，再來議價，
決定要不要買；
在碰到潛銷，還有那麼多格局可以選的情況下
以成家及未來流通性考量的我來說，三房還是我的首選
而在園區最近
動軋要一千萬以上才能買到三房加平面車位的新成屋、預售屋
MM21只要700-800之間，就可以買到相同功能的產品，
雖然說地點，機能沒市區、關埔區那麼好，
但對不想背負千萬房貸的人來說，似乎是個不錯的成家選擇!

看屋筆記/ 綠光3期-移動方城 (轉)

雙鐡共構的題材是房地產中外票房的保證喔!!

綠光3期-移動方城-Rachel看屋心得

最近有朋友帶我看"綠光3-移動方城"這個建案，
 一搜尋，想不到此案已經在新竹區名聲大噪了!!
Rachel到建案附近看發現他的地點相當便利，
不禁讓我想到要"買房一定要買捷運附近"的觀點，
我覺得這是新竹區少數具有此特殊交通題材與增值性的地點，
(比關埔的竹科車站車次更多、更便捷)
雖說昌益集團的房子蓋得不美、建材也非常普通，
但反觀這幾年只要是昌益的建案，大概沒有不增值的，
對於昌益建商挑LOCATION的能力我個人說實話倒是頗看好。
現在看到大家搶退紅單的狀況， 很明顯一堆人盲目的跟進跟出，
大概成了昌益造勢打廣告的"最佳抬轎人"，
鮮少人真正注意到此建案的稀有性及未來潛力，
只能說新竹人買房的投機性在這兩年房市大漲以來也變高了，
也許等這波熱潮退，房地產的真價值才會被大眾所注意到吧!!
這會是另一波增值區域嗎？就等時間揭曉囉!!

富宇卡位新竹的土地，賺很大呢!!

富宇卡位新竹的土地，賺很大呢!!
看看這個建商還要去那卡位,
我們可以參考跟進喔!!

　富宇在新竹的下一波開發將鎖定那個區域，鍾堯明表示，關埔二期、千甲地區和高翠、高峰開發區，都是新竹市政府著手在規畫的都市重劃區，未來富宇將會追隨新竹市政府的開發進度，隨時布局進場。

客製化豪宅 抓住竹科人的心

• 2012-08-20 00:50
   
• 工商時報
   
• 記者王志煌／新竹報導

↑富宇建設獨家贊助世博台灣館in新竹市演唱會。圖／本報資料照片

小檔案

　富宇建設總經理鍾堯明以其洞燭先機的獨到眼光，看到新竹市關埔重劃區未來將成為新竹房地產市場的熱銷區域，因此，早在2008年金融風暴期間就提早卡位，讓富宇成為關埔重劃區推案數最多的建商，讓這家來自台中的建商，近期得以在新竹的房地產市場占有一席之地。

　鍾堯明說，和台中市七期重劃區有那麼多的土地資源不同，新竹市關埔重劃區給人的印象就是土地實在太少，在這麼小的範圍內，如果一口氣擠進數十家建商，各家建商只能獲取少許利潤。唯有提早卡位，掌握更多的土地資源，才能在關埔重劃區闖出一片天。

　眼光好 提早卡位竹北

　至於當初是怎樣看到關埔重劃區的發展前景？鍾堯明說，關埔重劃區位於竹科正對面，是通往竹科的必經之地，厭倦上下班塞車之苦的竹科人，這裡必然成為購屋的首選之區。

　鍾堯明表示，竹科大門的COSTCO商圈一帶，目前土地每坪已喊價至百萬元以上，大幅度增加了推案成本。而富宇建設早在2008年金融風暴期間就已在此區推案，土地成本和現在相比已有2、3倍的落差。優勢的購地成本，讓富宇在關埔重劃區的推案幾乎都能順銷。

今天的蘋果日報
有對光埔區有詳細的介紹喔，
空橋計劃、購物中心
把慈雲路光埔區描述成未來的台北信義區，
今日光埔、明日信義
感覺很期待呢!!

以下轉貼8/18的蘋果日報  跟大家分享.

新竹光埔計劃區 周邊房價漲5成

規劃媲美信義計劃區 方便消費吸人潮

慈雲路兩側為商業區，未來將設置空橋連結各建築物，現有推案為富宇建設「東方明珠」、豐邑建設「FB計劃」，2案均配合空橋設計，規劃1、2樓為店面。王建棟攝

城市空橋串錢潮
逛街購物可以不受天氣的影響
是多麼美好的一件事
新竹市光埔重劃區
於商業區規劃立體連通系統（俗稱空橋）
如同台北市的信義計劃區一般
連接每一棟大樓或是購物中心
行人穿越馬路更安全
逛街累了還能從高處看看城市風景
讓人想到就覺得好幸福
採訪╱陳宥里　攝影╱董孟航

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以空橋串連的信義計劃區商圈，成為新興重劃區仿效標竿。唐紹航攝

房產新聞/ 移動方城之房市怪象 投資客秒殺三百戶

昌益的移動方城，這次上今周刊了，
文章中有對昌益及其行銷手法的介紹，
聽說這個當初大家徹夜排隊，搶得一窩蜂的建案
不到一周的時間，激情過後，換來的是許多準備退訂動作，
早知道要退訂，當初就不用排得那麼辛苦囉!!

以下文章轉貼自今周刊.跟大家分享囉!!

房市怪象 投資客秒殺三百戶

• 撰文 / 梁任瑋

近半年來，連續在新竹預售房市出現的「搶紅單」戲碼，日前再度上演。一個建案連名稱招牌都尚未架設，就吸引人潮綿延上百公尺。這在政府接連祭出打房政策、房市景氣低迷的當下，堪稱房市奇景。

八月十日中午，新竹市三十五度的高溫，曬得機車騎士熱汗直流，東光路上卻有二百多位民眾不畏豔陽高照，拿著板凳、雨傘耐心排隊，長長的人龍看不到盡頭！這一幕場景引起路過民眾好奇，他們究竟在排什麼？

「昨天晚上十一點就有人在這裡等了！早上更誇張，還有人排到後面巷子裡。」本刊當天在現場直擊，人龍中有年輕上班族、阿嬤；但竟有一半是新竹當地房仲業務員，原來，這些人大都是搶賺差價的投資客。

有人手上甚至拿著兩三疊現金，準備一進場就直接搶購；更令人驚訝的是，一位抱著嬰兒排隊的年輕媽媽，頭上還戴著毛帽，正在坐月子的她說，「我收到簡訊，聽說今天正式開賣，每坪開價會低於二十萬元，今天下訂的每坪會再減一．二萬元，新竹市找不到這麼便宜的房子。」

這個光靠簡訊通知，就號召上百名買方主動上門的建案叫「移動方城」，總戶數約二百七十戶左右，是由新竹最大建商昌益機構旗下的福軒建設投資興建；該公司今年三月底，也曾在同一個接待中心以相同手法銷售「金澤21」建案，創下「三百戶房子一天秒殺賣光」的紀錄；後來因投資客大量在仲介市場轉讓紅單 （俗稱購屋預約單），引起市場爭議，還被國稅局盯上。

房產新聞/ 哇! 竹東一坪也開到19萬以上了!!

什麼!!!!
竹東一坪預售屋現在也開到19-21萬,
三房總價逼近1000萬；四房就破千了
跟綠光三-移動方城一樣的開價，總價,
你會選那個呢??

2012/08/11

【聯合報╱記者羅緗綸／新竹報導】

「臻研箴藏」人文氣息濃郁，提供優質生活空間。 記者羅緗綸／攝影

臻研建設在竹東精華地推出「臻研箴藏」，打造竹東首選、長春首席住宅，匯聚人文書香和完善的生活機能。
竹東是北台灣著名的人文城鎮，鎮內中央市場是國內三大市場之一，客委會主委黃玉振要協助打造為全國示範客家市集；鎮內還有水彩大師蕭如松藝術園區、樹杞林文化館、林務局林業展示館；「臻研箴藏」正處中心位置。

新竹預售屋/ 金澤21二期之移動方城搶先看

這兩日新竹房地產最大盛事，
應屬全昌益的移動方城開賣會
以下是這個案子官方最新版的公設圖及格局圖，
跟大家搶鮮分享囉!!

看屋筆記/ 綠光一期看屋分享-完工前後真是差太多了!!

今天趁著颱風前夕，
跑去搶看最近Blog人氣很旺的
綠光三步曲，
當然現在能進屋內看的只有
已經完工的綠光一期，
其餘的綠光二期-金澤21
及最近很夯的綠光三期-移動方城
都還屬於在造夢階段!!
綠光一期在預售的時候有去看過一次
當時還在興建，
整個工地只見工程車進進出出，
只能從圖片文宣及模型去推想完工的樣貌
不見老實說，人是視覺化的動物
當時，完全無法想像到
像今天看到完工後、社區已經成型的感覺。
今天走在這個七百多戶的綠光社區
只能用舒服、放鬆來形容
大片的綠意植栽、水藍色的戲水泳池
豐富的休閒公設，
進去後幾乎就讓人忘記了，
這個社區週邊生活機能還不足的問題；
要不是去看的兩戶
都有些壁刀、路衝的風水問題
不然我還真的想跟帶看的仲介出價
看是否有住在這個社區的可能呢!!

富宇現代城功能完整1+1房-,不到500萬,二小時內瞬間秒殺

星期五午后四點多，
本來在多拿茲喝咖啡看雜誌
突然接到仲介電話，
說有個不錯的案子,
在電話中過慮了一下，
覺得不錯，立即起身前往看屋
從接到電話到看到房子，
前後不到三十分鐘!!
(要能買到好房
嗅覺敏感度及行動力一定要夠)

看完後覺得還蠻超值的
(其實電話過慮完就已經有六成底了，
才會當下採取行動)
1+1房的格局雖然小了點
但功能完整，周邊生活機能、地點都不錯
而且總價不到500萬，
很適合單身、情侶或新婚夫妻自住，
在財務壓力不大的情況下，
輕鬆幸福成家!!
看完當下，
立刻急Call給幾個想要買房的朋友和學員
希望幫助他們買到這個優質物件；
可能是星期五下午，
大家忙著準備放假或是在開會
幾個call out的電話不是沒接，就是有事無法立刻過來看房，
結果這個物件不到2小時後，就被別人瞬間秒殺了。
Apple優質物件就是這樣，
來的快，被秒殺的也快。

以下跟大家分享這個物件的資料囉!!

這個物件在六家七路，富宇現代城