2012年6月11日 星期一

看屋筆記/ 新竹COSCO最新預售案-豐邑FB計畫(晴空會)

 晴空會就在新竹COSCO正對面
埔頂和慈雲路口的黃金地標
上星期五一早九點多(6/8),
有仲介朋友打來說
豐邑在COSCO對面的商業地
今天正式開始預約開賣,
但因當天有其他行程,
並沒有第一時間去現場瞭解
等到晚上九點多忙完,到現場去看時,
代銷人員說,預約單今天下午就已經用完,
預約超過三成,明天開始就會開始調漲價格
一坪會調個6仟到1萬。
無奈的我,因為晚來了半天,
即使想訂,也只能接受明天下午新預約單送到後的調漲價格,
隔天晚上,我再去看的時候代銷小銷就直接跟我說只剩幾戶
要我自己挑選一間,
我挑了一間中低樓層的3房,
一坪開價30多萬,今天現場下訂的折扣
換算下來一坪還要26.X萬
(天啊!又是新高的天價! 聽了真的是又期待、又怕受傷害!!)



當然除了價格外,
買房自住,地點很重要外
房子的規格、公設也是重點
沒想到一坪開到30多萬的房子,
竟然沒有中空樓板、Low-E玻璃
代銷小姐更是對其他的建材、有那些公設
一無所知,只說一切要等簽約後才會確定.......
我聽到這樣的回答後,真的有點傻眼
難道昨天和今天下訂的客戶,
都完全不需要知道這些內容,
就可以決定1仟多萬的房子買賣嗎??
感覺買房的速度比我挑2萬元的新手機還快...

以下是我對這個案子的想法

1、總戶數594戶,那麼大60多億的推案
     以上述那麼多人可以閉著眼晴買的情況下,
     感覺挺恐怖的,
     而且完全沒有換約限制條款,只要拿30萬簽約後
     隨時可以拿去賣!!
     可能從下周開始,就可以在各大仲介那邊看到
     晴空會-數十戶任選的文宣了吧...

2、標榜空橋計劃,2樓也可以逛街,
      還可以直接走空橋到對面的COSCO區
      但之前在慈雲路同側的東方明珠,
      一樣也有這個空橋設計
      東方明珠賣了好一陣子,好像才賣了5成;
      一坪開價也才27-8萬;成交價約24-25萬。
      相同的規格,距離只差了500公尺
      晴空會的開價硬是比東方明珠貴了快一成
      而且將近600戶的案子,價格要再挑戰新高,
      感覺有點難度。

3、這個案子最主推的賣點,
     是主打慈雲路和埔頂路交接口,又在COSCO超明顯地標
     但這個地標的效應,真的有那麼值錢嗎?
    代銷一直拿新竹一號的地標效應來比擬
    在新竹一號是真的在輕軌通車後,有走路3分鐘就可以到家的實質效應
    但晴空會讓我連想到的不是未來價格的新高,而是可能塞車的盛況!!

4、主打商業區的土地成本較貴,單價當然比較貴,
      但對一般自住的普羅大眾來說,
      不管是商用、一般或是工業用地
      大部分的人還是比較在乎,我實際可以使用多少比較重要, 
      而這個案子32%多的公設比,硬是比附近的其他建案多了2%
      這2%,以平均50坪的規格來說,
      等於是1坪多的面積,將近30萬的價差。

雖然說標榜未來新竹信義區的關埔重劃區,
依然有夢最美
但基於上述幾個想法,
在大家瘋狂的時候,
我選擇                         淡定.....




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房產評鑑王 

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