2012年3月28日 星期三

買屋評估/ 細說新竹昌益金澤21-綠光二期

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最新綠光三-移動方城的圖來啦!!


金澤21是昌益綠光的第二期
總共400多戶,
之前綠光昌益是用常見的手法
把原本工業用的土地
建造成住宅使用,
因為土地成本較便宜,
所以當初開賣時,
一坪大約才賣14萬左右,
但因為那個地點附近沒什麼機能,
唯一能主打的就是三民學區
有幾棟面橋的,有被橋切半的風水顧忌
再加上總戶數很多,當時預售案在推時,
市場並不太看好!!

但後來案子完工時(綠光一期完工後社區現場看屋分享)
因為一橋之隔的公道五路及關埔區的新成屋、預售屋
每坪單價都在20萬以上,
導致綠光一期的房子在比價效率下,
迅速漲到了17-18萬,
記得當初聽到有仲介賣到一坪18萬成交時
當下心中就覺得很不可思議,
不到一年的時間,一坪漲了快四萬;
但沒想到這兩個月來聽到綠光一坪成交20萬,竟然變成了常態
而且在面鐡道路那排景觀好,未來不會被新建案擋到的還有成交到21-22萬間。


當初綠光一期的推銷文案
這次綠光二要推案前夕;在它週邊機能並沒有多大改變,
再加上400多戶的高供給量,一坪20萬附近的開價
我同樣也沒有很看好,
更沒有想到他會創下一天400戶被秒殺的盛況。
只能說這種情況
不知是新竹房市的大爆發、還是崩盤前夕的大泡沫。
金澤21的規劃圖

6/7 update
最新熱騰騰的綠光三期規劃圖
   上週騎車經過中華路綠光對面時,
   發現對面有一個新的工地,已經圍起來在開挖
   在詳細打聽後才知,是昌益綠光三期的規劃,
   這幾天在多方打聽下,今天取得疑似這個建案的規劃圖,
   趕緊po上網來,跟大家分享囉!!
(以下圖片,僅供參考,並不保證百分百正確喔!!)








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