2012年3月28日 星期三

房市新聞/ 昌益金澤21&昌禾世界島 搶「紅單」轉售 300戶秒殺

金澤21應該是綠光二期,
當天有朋友當天去買,
中午12點排到晚上7點才買到
感覺買房
跟買演唱會門票一樣跨張,
不過以下這則
蘋果日報應該是寫錯了
金澤21不是在關埔特區,
是在三民學區喔!!

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搶「紅單」轉售 300戶秒殺-新竹建案一天賣光




【蔡佩蓉╱台北報導】300多戶的房子1天就賣光!新竹市上周末有2個預售建案連續開案,其中關埔重劃區「金澤21」上周五開案、隔天新竹市東區「世界島」開案,皆在1天銷售一空。但讀者昨天投訴兩建案都以「紅單」(俗稱購屋預約單)方式轉售,因很難被課到稅,讓投資客大肆炒房。

進入329強銷檔期,以往大台北地區成交熱絡,不過受到奢侈稅打房,今年北台灣地區轉以新竹市買氣最強烈。 

開價1坪20萬

上周新竹市總銷各40億元的「金澤21」與「世界島」公開,造成市場轟動,雖然戶數各300多戶,但都創下一天完銷。
當地房仲業者指出,「金澤21」每坪開價約20萬元,相較同樣區域每坪開價25~30萬元,划算很多,是吸引不少買方搶進的原因。「金澤21」規劃34~74坪產品,總價約770~1400萬元;「世界島」規劃50~83坪產品,總價1250至2000萬元。
不過,近幾天網路有大批網友討論指出,兩案快速完銷的主因是開案前號召了許多投資客,才造成當天盛況空前的奇景。讀者夏先生也投訴《蘋果》指出,這兩案雖沒有做大量廣告行銷,開案前傳簡訊號召投資客進場,以「紅單方式」訂購。負責銷售「金澤21」的昌益房屋徐姓銷售人員說,紅單是很普遍的狀況,不願對此多做回應。 

低價小定吸客

夏先生說,建商以相對低價提供小定,由於無正式簽約,等到一般民眾進場時再以紅單進行轉售,每戶大概獲利10~15萬元,且不必繳稅,才造成開案大批民眾進場,場內外最多擠了近300人。
當天有到「金澤21」現場的民眾Winnie表示,該案較便宜,地點不錯,開賣當天下班後趕到現場,約晚上8時到,但建案鐵門已經拉下,後來聽說一早就「秒殺」賣光! 

稽查成本太高

根據售屋網站「樂屋網」待售物件顯示,「金澤21」上周六開案,但隔天就有人上傳至網路銷售,目前有35戶待售,最高1坪27.5萬元。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,紅單轉售是建案常見炒房操作模式,且查無實據,除非建商有與投資客簽收據,可藉此檢舉,否則稽查成本太高,政府不願意執行。 
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房產評鑑王 

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