2012年12月27日 星期四

看屋筆記/ 預售屋"十詠八方"三房格局

“十詠八方”三房格局

十詠八方算是竹北廣告能見度很高的建案,聽代銷說三房已經沒剩幾戶了,
趁案子結束銷售前,趕快帶大家來看一下囉!!

(一)、D2平面圖~

8樓樣品屋客廳&餐廳




竹北新成屋/ 十詠八方~美美4房樣品屋

以往在介紹樣品屋房間時~
都只能一直用描述的...
房間1在客廳右手邊、房間2在走廊盡頭...等
我想很多朋友大概都會覺得有些小複雜
而且像我沒空間觀念的,可能還是不知道~
到底哪裡是房間1、2啊!
so這次將房間在平面圖上標記了數字,以便介紹嘍!
相信這樣一來大家都會清楚+一目了然的知道我到底在講啥碗糕啊!


2012年12月25日 星期二

青埔站土地 69萬脫標創紀錄





剛才用google survey這塊地,
推測這塊地之所以
可以標到這麼高價的原因,
主因應該是這個點離
未來的機場捷運A19站,
走路大約5-10分鐘的時間,

不過說真的,
現在去桃園青桃高鐡這區
都還是空曠曠一片
有些地被建商圍起來
正準備推預售屋
有些地則是空曠曠的長滿雜草
附近幾乎沒有任何生活機能可言,
要吃個飯只能到桃園高鐡站裏去吃摩斯、怡客
不過房地產好像都是這樣,
有夢最美.....
至於最終是夢醒時分還是美夢成真,就看個人眼光判斷囉!!

以下轉貼蘋果日報

青埔站土地 69萬脫標創紀錄









高鐵局標售桃園車站特定區土地

【葉思含╱台北報導】昨高鐵局標售4筆高鐵桃園車站特定區土地標售,共收到34封標單、全部順利脫標,溢價率17~55%,其中領航南路一段、文昌路口的第4標土地,以每坪69萬元脫標,創高鐵桃園特定區住宅區最高紀錄。

房市觀察/ 桃園推案千億 創新高 之買屋又見排隊人潮,這真是台灣奇蹟呢

這個場景,
好像上回新竹移動方城的翻版喔!!
只是好像桃園聯上比較體貼
午夜零點就開始發號碼牌,
上回新竹移動方城
是開賣前十分鐘才發號碼牌,
想買的人直接從深夜一直枯等
隔天下午五點,
聽說還有人等了20幾小時
到開賣前夕,
體力不堪負荷,還出現昏倒的危險狀況。

預售6小時完銷「恐剩5年榮景」








「聯上開發」昨開放預購,許多領到號碼牌的民眾在接待中心休息室等候叫號。林琨凱攝

【張琬聆╱桃園報導】桃園房市買氣熱,高鐵桃園站區,指標案「聯上世界」昨開放預購,民眾湧入搶紅單(購屋預約單),6小時就完銷。但明年推案量逾1000億元,學者也直呼,「未來桃園房價跌幅將是全台最大。」

高鐵桃園站區指標預售案「聯上世界」,規劃30~70坪共217戶,每坪開價34~38萬元,尚未取得建築執照,昨天9時30分開放預購,前晚湧進排隊人潮,午夜零時前已發出50張號碼牌,昨天中午前已有逾百組民眾,6小時內全數售完。 

2012年12月24日 星期一

桃園青埔 出現秒殺建案

最近桃園高鐡站的新聞很多呢!!
昨天有朋友去那附近考察房地產,
聽說人氣很旺,很多台北的投資客跑來代銷中心參觀購買,
2012/12/21的末日傳言破滅後,不確定因素消失,
房市的買氣似乎有點回籠..

以下轉貼經濟日報,跟大家分享囉!!


桃園青埔 出現秒殺建案
2012/12/24
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】
桃園青埔高鐵站周遭有大片空地可開發,建商近來陸續在青埔推出不少建案。 圖/本報系資料庫
沉寂已久的房市終於再現「秒殺建案」。上市建商聯上開發在桃園青埔推出「聯上世界」預售案,上周末開放預約,不到半天215戶就被預約完畢;包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商也已插旗此區,將接棒推案,外界預期青埔會是明年北台灣房市最夯的區域。
聯上開發總經理李志明昨(23)日指出,「聯上世界」銷況之熱,連他都感到意外,公司原本研判預約成數有六成就不錯了;他分析,青埔採重劃區規劃,區內有3個捷運站,又有高鐵,交通條件極佳,而且綠覆率超過四成,區域發展看好,應是近日青埔房市交投熱絡的主因。

2012年12月23日 星期日

新竹預售屋/ 光埔特區-德鑫建設MOMA2 開工

這張圖照了三個建案
剛動土的德鑫MOMA2
左邊是快完工的豐邑進化論
最前方有怪手的是寶佳先建後售的案子
光埔這區看來愈來愈熱鬧了!!
上周經過光埔Cosco後方,
發現德鑫那塊地也準備動工了,
案名已經取好叫MOMA2,
聽說是採SRC結構,
剛才Survey了一下,
發現是400戶,3-4房
總樓層28樓的超高推案,
不僅樓層數創新高,
連每坪開價30-35萬的價格,
也是創區域新高!!

Cosco光埔這區,
隨著已經完工的坤山上謙、進化論
明年即將完工的親家Q1,富宇六藝

已經動工的昌禾世界島、富宇雲鼎、惠宇天晴
再加上即將要動工的三禾硯、已經打好地基但未見案名、德鑫MOMA2隔壁的寶佳推案
這區未來這兩年看來會愈來愈熱鬧喔!!

2012年12月10日 星期一

桃園青埔國際高鐵-晶華

桃園青埔國際高鐵-晶華
物件外觀-晶華

基地位置:大園鄉新生路(15),致遠路口(12)
基地面積:大園鄉青峰段389地號
門牌號碼:大園鄉新生路四段
建築型式:1樓高4228樓高36
可售樓層:4樓、5樓、6
樓層建坪:85.98
公設比:31 .3%
主要建材:RC結構
室內:59.08
車位:平面1

桃園青埔-東方明珠2

桃園青埔-東方明珠2
東方明珠2

  • 縣市: 桃園縣
  • 行政區: 大園鄉
  • 建案地址: 大成路二段55號旁
  • 建商: 玖都開發
  • 行銷企劃:品華廣告
  • 規劃戶數:79戶
  • 每戶總價:2300萬起(以現場報價為準)
  • 每坪單價:28~30(以現場報價為準)
  • 格局: 2~4
  • 規劃坪數:住:74~91/:56~116
  • 捷運站:A17
  • 洽詢電話:  03-381-6000 
  • 公設比:32%

桃園青埔-致善路別墅

桃園青埔-致善路別墅
物件外觀十分明亮且綠化
  •  房屋售價-2380
  • 單價:31.8
  • 總坪數:74.82
  • 隔間:五房二廳四衛
  • 地上層:5
  • 管理費:無
  • 土地權狀:27.65
  • 座向:西南
  • 建築完工日:95/09/29
  • 臨近設施:青埔國小、青塘園
  • 前有自已的庭院與停車位
  • 特色:屋況佳、地段優、增值性高

桃園高鐵-青埔房地產考察團 總整理


最近桃園利多消息不斷放出,要升格為直轄市,青埔地段國泰人壽標下一塊地,將來要建構一座大型綜合商場,再加上大園航空城正式起飛,許多人趨之若來大園想投資房地產,想賺下人生一桶金,但青埔房地產已漲了一小波段,現在每坪價格已站上3字頭了,是否還有進場機會呢?
以下轉貼富女人方程式 Arice的整理文章,跟大家分享囉!!
未來商場開發展示圖

房產考察/ 桃園高鐵房地產考察-遊記篇

好朋友也是哈福艾克量子躍進QL的同學
俊傑辦的桃園高鐡考察團,
利用周末一天旳時間
看屋、考察、聚餐,
這樣的假日很充實呢!!
以下轉載自:純白色的百分百冰鮮奶 跟大家分享。
※東方明珠一期建案※
期待已久的桃園房地產考察-首發團,今天終於幸運登場!!
為什麼說是幸運登場呢??
話說在這天來到前,全台各地已經連續下了整整一個星期的雨
在鋒面交替的季節,東北季風帶來了不僅是豐沛的降雨,
也捎來的冬天將近的消息。
出發前幾天的氣象預報,相信大家都心裡有個底,
假日的天氣可能不會太優!
但我想是大家的熱情與動力,感動了太陽公公,
特地在這一天,展露他熱情的笑臉來迎接大家^^

2012年12月8日 星期六

新竹預售屋/ 東方之星 中庭花園900坪

這個坪數、大小還蠻適合首購的,
改天去接待中心看看囉!!

新竹/東方之星 中庭花園900坪
【聯合報╱記者羅緗綸/竹北報導】
富宇「東方之星」提供採光綠景充足的精緻住家環境。 記者羅緗綸/攝影
富宇建設在新竹縣治三期精華地推出「東方之星」,提供4大棟、精緻247戶住家,因位處交通和商圈中心,生活機能極佳,適合購屋首選。

富宇建設重視綠野景觀,建案基地1828.99坪,中庭大花園就有900坪,加上周邊有4個公園環繞,臨豆子埔溪和勝利八街綠園道,有水岸風景也有綠視野,採大棟距,每戶3面採光,提供屋主與大自然共生環境。

「交通和生活機能雙優!」東方之星專案經理李俊賢指出,東方之星坐落竹北市12米嘉興路、8米十興二街、10米嘉興二街口,距喜來登約8百米,也在竹北光明商圈、喜來登商圈到高鐵商圈黃金軸線上,生活機能佳,增值潛力強勁。


2012年12月6日 星期四

新竹預售屋/ MM21~都心圓夢 幸福滿築



最近新竹市東門圓環最明顯的地標~
大概就是“鴻築MM21”了!
這是“MM21”的接待中心位置,
拍照當晚接待中心裡面還有許多人在看屋呢!

說到“鴻築MM21”這個建案,其實這個案子
就快交屋了喔!!
之前有去參觀時,小姐介紹的很用心~
覺得這個建案還不錯!
因為建商有許多貼心的設備是別人沒有的(請參考平面圖&公設)
所以有感受到建商的用心

2012年12月4日 星期二

關埔重劃區 建商卡位 房價漲1倍

新竹關埔的房價真的是看回不回,回不去了啊!!
但反過來思考,該出現的利多也都一一實現,
還有多少的夢可以期待呢??

以下轉貼蘋果日報
關埔重劃區 建商卡位 房價漲1倍




關埔重劃區規劃完整綠地空間,其中「日光公園」位於關長重劃區,周邊房市指名度高。林琨凱攝

【周承諺╱新竹報導】新竹市區腹地有限,鄰近新竹市科學園區,佔地59公頃的「關埔重劃區」,近3年來建商大舉進駐開發,目前土地開發已近7成,由於台鐵竹科站通車,以及連鎖店面陸續進駐等利多,房價從3年前每坪均價15萬元,來到每坪均價25萬元,3年飆漲6成以上。

2012年11月29日 星期四

新竹預售屋/ 禮萊~樣品屋&配置

房價愈來愈貴,山不轉路轉
最近這種利用挑高空間,
雖然總坪數小,但因為挑高
可以利用夾層中間分隔,
作成一戶二層創意3-4房
不僅購屋的總價可以比
大幅減少,
而且使用的功能、空間也不會有太大的差別
對於購屋的總預算有限,
但又想住在菁華地段的朋友
這種產品也是個不錯的選擇喔!!


以下轉貼GIGI玩樂家

最近看了一間朋友在市區買的預售屋
天竹建設“禮萊”
禮萊~
位於新竹市新光三越旁國賓飯店正後方的迷你建案,

看屋筆記/ 在新竹市新成屋還有1開頭的建案嗎? MM21參觀心得

 
在新竹市新成屋還有1開頭的建案嗎?
現在新竹不管是在關埔和市中心,
新成屋一坪開價都在2、30萬,
三房加車位買下來,
幾乎都要一千萬以上,
這類型的千萬好宅,
對一般人的來說,負擔實在太重了
不僅手頭要有200萬以上的自備款
而且如果貸到800萬的房貸, 
一個月還要繳4萬多的房貸本息,
對於購屋龐大的首購族群來說,
經濟壓力其實不小
同樣的山不轉路轉
腦筋動得快的建商
近期就轉往
新竹市區邊緣的牛埔這一帶,
大量推案,
畢竟地段雖然是房地產的最重要條件,
但要有個自己的家,經濟預算還是第一個要面對的實際問題。
以下是轉貼gigi玩樂家新竹1字頭房價 MM21的看屋心得,跟大家分享囉!!

2012年11月28日 星期三

新竹預售屋/ 禮萊~毛胚屋裝修照







來看朋友的新房“禮萊”這天,
參觀了“禮萊”的毛胚屋,朋友打算自己裝修!
正好也看到其他間房有工人在施工~
就犯職業病給它拍一拍照,還蠻有趣的...
以下是照片供大家參考嘍!

新竹預售屋 禮萊~毛胚屋裝修照 

以下轉貼GIGI 玩樂家 BLOG



2012年11月19日 星期一

房產趨勢/ 新竹房地產 三大焦點區塊

竹科車站完工後
帶來很大的交通便利
新竹關埔區,隨著輕軌通車,許多建案陸續完工,
生活機能,已經漸趨完整,當然房價也都水漲船高了
前幾天還聽說在關新路上會再開一間麥當勞,
無論消息真假,
短期內,新竹市房市最夯的地段,應該非關埔區莫屬了!!


新竹新氣象 投資聚焦
2012/11/18
【經濟日報╱李珣瑛】關埔 食衣住行都方便
區域介紹:新竹市東區的關埔重劃區,拜實價登錄實施之賜,買屋民眾多會交互比對官方以及房仲的官網,根據信義房屋官網點擊率發現,新竹地區以關埔重劃區點擊率相對高,其實近幾年關埔重劃區的建案如雨後春筍般一個接著一個,主要是因為市區可供給建地少,新建案亦較少,早已無法滿足園區內科技新貴的購屋需求,因此當關埔釋出大批土地,吸引了不少購屋族的青睞。
推薦理由:民眾買房不外乎重視產品、地段、交通和生活機能,尤其像是區域內若具有重大建設開發、腹地廣大、商圈繁榮或位處精華地段等因素,經濟不景氣年代想買屋更要慎選,關埔重劃區就具有保值抗跌的賣像。

2012年11月11日 星期日

竹北預售屋 W HOUSE~ 6W 概念好宅

竹北預售屋 W HOUSE~ 6W 概念好宅



近來竹北出現了一條“科大一路”因為這一帶出現的許多新建案~所以才有此路的誕生!
這次就來介紹一下這條路上的一個新建案~
“ W HOUSE ”吧!




竹北預售屋 W HOUSE~樣品屋及其配置


竹北預售屋 W HOUSE~樣品屋及其配置

來 “W HOUSE” 參觀時已經沒有實景屋可以參觀了,只有空的房間供參觀...
所以我找了一些DM上的圖片供參考嘍!
其實我覺得看空的房間比較可以看出空間感和真正的內容物(如:樑、假柱、畸零空間)
有時真的不得不佩服那些美美的裝潢真的可以修飾掉很多缺點,就像女生化妝一樣!



竹北預售屋/ W HOUSE ~平面圖與公設


竹北預售屋 W HOUSE ~平面圖與公設

新竹預售屋 牡丹凰居~市中心唯一,最壯闊建築承諾


新竹預售屋 牡丹凰居~市中心唯一,最壯闊建築承諾


新竹預售屋 牡丹凰居


最近在新竹街頭隨處可見的廣告大概就是這綠底中綻放金黃色的牡丹花吧!
業者的廣告詞下得很好“市中心唯一,最壯闊建築承諾”~
但在實地走訪後發現原來“壯闊”可是要付出昂貴代價的!



新竹預售屋/ 牡丹凰居~平面圖&公設

新竹預售屋 牡丹凰居~平面圖&公設

新竹預售屋 牡丹凰居

“牡丹凰居”這個建案分成兩個部分,
由上下兩個弧形拼湊成一個社區~
上半區名為“牡丹”、
下半部則為“凰居”的部分!

2012年11月3日 星期六

竹北預售屋/ 大河戀~河岸皇居好風光


竹北大河戀~河岸皇居好風光



最近騎車經過頭前溪橋,想必大家一定注意到河岸前一排壯麗似宮廷般的建築~
“大河戀”~雖然這不是第一次看到了!
(因為之前都還在施工中)
我還是“哇”了3聲、
停下車來給它一個特寫!

新竹預售屋/ 森之妍~迷人的家‧迷你的價

新竹森之妍~迷人的家‧迷你的價
Jerry邀請GiGi fun house的格主
當JR的共筆作者,
未來會有更多看屋筆記可以跟大家分享囉!!



以下轉貼是GiGi fun house
最近在新竹市騎車無意間看到這樣子的廣告~
我很好奇總價這麼低的房子倒底是在啥地方啊?
廣告背面還標榜了...
“ 園區五分鐘
  房地產黃金存摺
  絕版上市 ”
由於好奇心的驅使下我決定實際走訪...


2012年11月1日 星期四

竹北大河戀~樣品屋及其配置

竹北大河戀~樣品屋及其配置


“大河戀”參觀的時候本社區已經快要交屋了~
就在下個月(2012.11),代銷小姐說原本建商有16件的樣品屋也都快售完嘍!
所以小姐一直慫恿我們買下這間,裝潢費用110萬~
大門入口在中間一進門就是寬敞的客廳、餐廳,沒有浪費的走道空間,是我喜歡的格局!



2012年10月20日 星期六

新竹新成屋/ 昌益綠光-- 住在這誇張的美,誇張的方便!!

社區裡面呈現出大自然的美






看看停車場的規模就像賣場一樣還有出入口分道
一個住在綠光朋友
連續寫了四篇昌益綠光詳細介紹,
看了我都很想去搬去那住了

以下轉貼GiGi玩樂家

新竹綠光~這也未免太誇張了吧!

張貼者: Yi-Fang Wu 於 下午11:39
住在綠光生活一段時間,對於一些事、物也漸漸熟悉及上軌道!
依稀記得當初搬來的時候~有些地方我個人覺得有點誇張...
不過也有可能純屬個人因素~

2012年10月19日 星期五

新竹新成屋/ 昌益綠光~住在渡假村裡的日子

一個住在綠光朋友
寫的昌益綠光詳細介紹,
看了我都很想去搬去那住了

以下轉貼GiGi玩樂家

新竹綠光~住在渡假村裡的日子

張貼者: Yi-Fang Wu 於 上午12:33
說實在的我還真的挺愛我們的社區的!
記得以前在外面租房子每次一回到家就會把自己關在一個小小的空間裡面~
忘了呼吸外頭的新鮮空氣、有多久沒有吹著微風看著月亮體驗放鬆的感覺
生活總是忙碌,是否因為環境讓我們無法用心感受...
住在綠光我試著放慢步調~
我喜歡在社區的小公園散步、看街坊鄰居聊天、小朋友嬉鬧...好像回到小時候的老巷子裡
這裡就像是個有人情味的渡假村,為什麼我要這麼說呢?
就由我來一一介紹吧!

2012年10月15日 星期一

新竹預售屋/ 豐邑一第--日光公園旁超高26F氣派四房

日光公園旁超高26F氣派四房
會注意到一第這個建案,是因為他的廣告
用了一個很抽象的文宣
鳳凰非梧桐不棲
感覺是很有意境,
不過我真的無法領悟他要表達的是什麼,
而這種氣派大四房豪宅,動輒1800萬以上
能出的起這個價位的大多是換屋族群,
但有那麼多資金又是換屋族群的朋友,
第一可以選擇要不要換,
第二即使要換,2000萬以上的預算,
可以買透天或買塊農地來建自己的退休預備休閒好宅
因此在選擇多的情況下,
關埔區這種四房高總價的商品,雖然這個地段很熱
但去化速度遠不及1300萬以下的三房,
前天剛好有個準退休的教授,去看了這個建案,
跟他借來轉拍,分享出來給大家參考囉!!

2012年10月12日 星期五

房市觀察/ 新竹房市爆衝 Q4指標案陸續登場

推那麼大坪數、那麼高單價總價動輒2000萬以上的,
新竹真的有那麼多高資產的換屋族群嗎??

而大新竹地區第4季推案特點,從原本當道的首購型產品,轉為中、大坪數產品,換屋型、入門豪宅、超級豪宅等指標性產品,將成為重點推案,而區域房價也再創新高,目前首購及換屋型產品行情,已經站穩每坪20萬元以上;未來第4季推案多為指標性產品,建商開價也勇敢試水溫,開價35~40萬將為普遍現象,甚至"坐4望5"。
1
日光公園旁是新竹目前最夯的地段喔!!

2012年10月1日 星期一

竹北預售屋/「世界雲」 就業+安居

現在建案取名,也要跟得時尚流行呢!!  Jerry


新竹/「世界雲」 就業+安居
2012/09/29
【聯合報╱記者羅緗綸/竹北報導】
新竹縣竹北「世界雲」臨30公尺寬敞的環北路,搶佔繁榮先機。 圖/閎基開發提供

閎基開發在新竹縣竹北市推出「世界雲」,臨30米寬外環道,緊鄰台元科技園區,交通川流帶進無限商機,增值力雄厚。

「它是聚富寶地」附近居民指「世界雲」有30公尺寬的環北路串連全市繁榮地點,到新竹縣治區、光明美食商圈,和台一線中華路竹北與新豐商圈都在5分鐘內,生活機能豐富。
交通上,到中山高竹北交流道5分鐘車程,1分鐘內可達省道台一線,南來北往都便利,環北路更是全市主要道路;它緊鄰台元科技園區、泰和園區、飛利浦園區,距離新竹工業區很近,適合就業與安居。

新竹預售屋/「富宇伯爵」水綠中庭 稀有

這個區塊打總價1600萬起的產品,不知主流客群是鎖定怎麼樣的客戶?
有點想不透.....


新竹/「富宇伯爵」水綠中庭 稀有
2012/09/29
【聯合報╱記者王慧瑛/新竹報導】
富宇建設在新竹市推出「富宇伯爵」新案,精心打造名宅外觀與內在,主臥浴室選用降板式搪瓷浴缸,沐浴時是一大享受。 記者王慧瑛/攝影

富宇建設在新竹市新推出「富宇伯爵」,730坪基地上打造200坪歐風水綠中庭,17米迎賓迴車道及挑高7米大廳,宛如星級飯店氣派,敦聘英國設計大師馬克,精雕新古典建築外觀。
業者表示,「富宇伯爵」坐落竹市金竹路,步行3分鐘可到舊社國小,到湳雅街、大潤發、水田街商圈近,車行3分鐘到武陵高架橋,直上台68線東西向快速道路,通新竹科學園區、高鐵新竹站,快速便利,就學、購物、工作機能全到位。

2012年9月27日 星期四

房市觀察/ 買房跟買衣一樣?! 綠光二期-金澤21

有看過買房跟買衣一樣嗎? 綠光二期-金澤21


搶單盛況究竟是怎麼一回事??
買房跟買菜一樣,甚至還秒殺??
大家都覺得經濟不景氣,但買房風氣在新竹還是非常盛行,
或許是看準未來進行投資,也或許是怕此時不買 以後就買不到這個價格了!!
在薪水幅度跟上不物價漲幅的情況下,
對大家而言真的是越來越吃力。

2012年9月20日 星期四

房地產筆記/ 綜觀新竹房產市場

來自
鉅亨投資小惡魔Blog
很讚的新竹房市分析,跟大家分享囉!!

綜觀新竹房產市場

土地爭奪戰



綜觀房產市場,新竹不斷開高走高,今天身邊科技友人問我:最近手邊有一筆買房預算,
想為未來畫出進一步的人生藍圖,置產房屋將即面臨的第一步。但房價不斷上漲的壓力下,
反觀市場面,是否竹科真的能帶來如此多需求量?

2012年9月17日 星期一

新竹預售屋/ 創意3-6房-新竹城煌廟預售案-水蓮硯

在市中心土地愈來愈少,
大塊面積土地愈來愈難取得的情況
最近看到好幾個在新竹市區的案子,
都開始推創意3-4房的產品。
所謂的創意3-4房,不是一般標準平面的3房2廳,
而是建商在申請建照時刻意申請成辦公室用途的建照,
如此室內才可以做到五米以上的挑高,
然後再利用挑高的高度在中間作夾層,
在一個門牌內作成樓上樓下的創意空間。
像最近在國賓飯店後方剛完工的禮萊,
或是今天在城煌廟看到的水蓮硯都是屬於這樣的產品。

以下是水蓮硯的介紹:

2012年9月14日 星期五

新竹預售屋/ 關埔-惠宇天晴預售案介紹

今天搬家時看見之前去惠宇天晴接待中心拿的資料,
當時這個案子聽說賣的很快,
而且惠宇建設的口碑,等於是品質保證。

當初從台中來新竹推案的惠宇建設,
第一個案子推的是惠宇青雲,
今年已完成交屋,因為惠宇的口碑,
目前成交價硬是比附近的
寶佳的菁英典藏、新巢代
或是昌益的自由曲線、全昌益的橘園,
高了1-2成的價差(目前福2012-9月,聽到的是26萬)
三房一下就被秒殺了,
而且成交價好像也是創該區的新高
我們去看時,僅剩一戶四房,
僅僅拿了資料,就回來了,
沒有作太深入的瞭解。

2012年9月10日 星期一

看屋筆記/ MM21 看屋筆記-有完整樣品屋照片喔!!

另一個朋友寫的MM21看屋報告,
她把樣品屋的內容都完整拍回來了
真是勵害,我記得我去的時候,
代銷都不讓我們拍照,
要拍都還要偷偷摸摸了,
沒想到Pammy竟一口氣把它完整收錄,
省去大家去現場看屋的時間,也幫有買的朋友,
做為明年交屋時驗屋的照片存證 。
以下是pammy 幸福成家-男不難 blog寫的看屋筆記,跟大家分享囉!! 

MM21 外觀

2012年9月9日 星期日

看屋筆記/ 如何由平面圖看適合的房子隔局-樓層板、隔間、門篇

通常去看預售屋,代銷除了介紹建案的地點未來的夢外,
也還會特別介紹建材及工法,
記得我前幾次去看預售屋時,對於這些建材、工法完全沒概念,
更別談說怎麼評估、比較
幾乎都是代銷說什麼就是什麼,
完全沒有招架、討論的能力。
剛好在網路上看到這篇,
對這些知識作很深入且圖文並茂的介紹,
覺得很棒,特別轉貼出來跟大家分享囉!!

以下文章轉貼自

如何由平面圖看適合的房子隔局-2



一、樓層板:理論上樓層板是越厚越好,一般結構層厚度約在12~18cm,有些自地自建的透天房子,甚至會灌到20cm,標準結構層大多是15cm厚,再加上鋪面層的水泥、沙與拋光磚約5cm厚度,所以樓層總厚度我們都是抓20cm。
建商售屋的DM廣告,或者代銷小姐告訴我們的樓高,是說板心到板心,舉例來說,號稱房子3米2高的房子,我們要自行扣掉20cm,大約就是我們樓地板到天花板的高度,也就是300cm高,一棟蓋超過10層樓的電梯華廈,主樑高度若是抓60cm,所以我們便可判斷,這房子的最低高度,是240cm,假設日後我們要裝潢天花板,大概又要扣掉5cm(角材厚3cm+6MM的板材厚度+燈具管線需要的間距),因此我們便可自行判斷,房子裝潢完成的低天花高度,大概是235cm。
另外近年來一些較高級的建案,會採用一種「中空樓板」的工法,來改善公寓大樓常令人詬病的上下樓層的隔音問題,基本上就筆者所知,中空樓板就是用一種防火的保麗龍球做吸音的介質及材質震動音波的Buffer,而中空樓板含鋪面最少有25cm厚。如下圖:
[專欄] 爸比話設計04:02.jpg 

看屋筆記/ 如何由平面圖看適合的房子隔局-樓層板、隔間、門篇

通常去看預售屋,代銷除了介紹建案的地點未來的夢外,
也還會特別介紹建材及工法,
記得我前幾次去看預售屋時,對於這些建材、工法完全沒概念,
更別談說怎麼評估、比較
幾乎都是代銷說什麼就是什麼,
完全沒有招架、討論的能力。
剛好在網路上看到這篇,
對這些知識作很深入且圖文並茂的介紹,
覺得很棒,特別轉貼出來跟大家分享囉!!

以下文章轉貼自

如何由平面圖看適合的房子隔局-2



一、樓層板:理論上樓層板是越厚越好,一般結構層厚度約在12~18cm,有些自地自建的透天房子,甚至會灌到20cm,標準結構層大多是15cm厚,再加上鋪面層的水泥、沙與拋光磚約5cm厚度,所以樓層總厚度我們都是抓20cm。
建商售屋的DM廣告,或者代銷小姐告訴我們的樓高,是說板心到板心,舉例來說,號稱房子3米2高的房子,我們要自行扣掉20cm,大約就是我們樓地板到天花板的高度,也就是300cm高,一棟蓋超過10層樓的電梯華廈,主樑高度若是抓60cm,所以我們便可判斷,這房子的最低高度,是240cm,假設日後我們要裝潢天花板,大概又要扣掉5cm(角材厚3cm+6MM的板材厚度+燈具管線需要的間距),因此我們便可自行判斷,房子裝潢完成的低天花高度,大概是235cm。
另外近年來一些較高級的建案,會採用一種「中空樓板」的工法,來改善公寓大樓常令人詬病的上下樓層的隔音問題,基本上就筆者所知,中空樓板就是用一種防火的保麗龍球做吸音的介質及材質震動音波的Buffer,而中空樓板含鋪面最少有25cm厚。如下圖:
[專欄] 爸比話設計04:02.jpg 

2012年9月2日 星期日

看屋筆記/ 雙鐡共構之移動方城-移動超方便!!

移動方城 (綠光三)看屋分享

今天就帶著大家探討前一陣子造成排隊搶購熱潮
還上新聞雜誌的移動方城!!

這個建案,我覺得移動交通便利性是它最大的賣點
也無怪建商將它取名為移動方城
這應該是新竹區唯一的台鐡、輕軌雙鐡共構,交通最便利的一站
可以直接在北新竹站坐台鐵電聯車
北最遠可直達基隆
南最遠可直達嘉義新
如要換搭自強、莒光也僅搭一站到新竹火車站,
即可免出站輕鬆接軌
家人探返、返鄉過節真的可以免開車喔

輕軌-
一站到新竹火車站
從此逛大遠百、sogo、誠品、不用開車了
三站到高鐡,南來北返超迅速

以下是這個案子的基本資料,跟大家分享囉