2018年10月28日 星期日

台中高樓層住宅大樓 愈蓋愈多

隨著建築、科技與時俱進的技術突破,加上部份重劃區容積獎勵等政策利多,近幾年來,台中新推出的超高層住宅大樓愈蓋愈多,樓層從20幾層到30幾層,建商紛紛以高樓層吸引喜歡擁有視野景觀的購屋族群。



2018年10月27日 星期六

看屋記。竹東二重區新造鎮 環宇市

看屋記。竹東二重區新造鎮 環宇市




那天(8/23)走環宇市的進銷售中心,整個銷售中心只有我們一組客戶.顯得有點冷清,好處是銷售小姐可以很專心且專業的講解..也盡可能的有問必答。

環宇市是全昌益環球市第二期的建案,相較一期僅三週就全數完銷的盛況,,二期就不復見.
是政府打房效應,還是市場開始趨緩,熱度不再....預售屋不再紅單難求..二期開賣期只相隔7個月,在第一 期多數的投資客尚未成功轉手,第二期就開賣了,這招讓手腳慢尚未賣出的投資客傻眼
了,也讓真正的自住用戶多了選擇。


環宇市的地目是工業用地,目前已變更為科專用地,房屋型態有二種:辨公室及住宅。最低價一坪 13.8萬......居然比第一期 14.6萬還低....而銷售小姐說還有第三,四,五...期...那這時可以下手嗎??? 以第一期與第二期開售時間只短短7個月,那要等第三期嗎???

第三期我看應沒那快推出了,原因就是環宇市目前只賣出四400多戶,還有目300多戶未售出.,第三期應也得等環宇市賣得差不多時才會推了吧!!

最低價一坪 13.8萬的權狀是辨公室,而辨公室與住宅的不同有幾點:
一.辨公室走道間距為1.2米 / 住宅是 1米 
   (如果你買的早可以做設變為1米,目前已經不接受變更了) 
二.辨公室貸款利率無法承做首購優惠利率的,
以上二點是銷售小姐說得,但我查詢工業住宅相關的資訊,如果你要再轉責,接手的買家有可能無法貸款到8成,可能只能貸到5成,但這塊地是科專用地與工業住宅,風險是在未來政策不知會不會改變。

我們來以地理位置來看,二重有公道五、東西向、三高也在不遠處,其實交通比竹東鎮內還方便,但環宇市的基地,是在光明路216巷中,以後出入口就在這小小的巷子,且又在二重國小附近上下班時間應該是會小塞一下,銷售小姐有說會在牛216巷開一條小路直達中興路來舒緩交通,但要往公道五要通過上員火車站的平交道上下班時段要有塞車的心理準備。

生活機能上早餐/小吃店/飲料店/郵局/農會/警察局都有,但菜市場只有二重國小側門出口的光明路與中與路交接的牛4~5攤的菜商,所以若要買大量蔬菜不是去竹東鎮內,就是去關東橋市場, 二重埔剛好界於這二個地點中間,開車的話車程約10~20分即可到達,對有車的家庭而言,生活機能不差。








上圖為環宇市的格局圖

黃色:3房2廳2衛
紫色:3+1房2廳2衛

綠色:4房2廳2衛


以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已,實際需以建商提供的資料為準)
所在地區:
竹東鎮
建設公司:
全昌益建設
總戶數:
住:312戶、辦:276戶
樓層:
地上14層,地下3
房間規劃:
3~4房
公設比:
29%左右
坪數:
32~48
價格:
每坪13萬起
接待中心:
光明路
基地位址:
光明路126巷


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2018年10月22日 星期一

4000萬人憂5年內喪失房地產


根據今天公布的15國調查報導,全球各地約有4000多萬人擔憂未來5年內將失去房屋與土地,年輕人特別覺得不安。

研究人員與政策制定者在全球產權指數(Global Property Rights Index)發布會上說,缺乏正式證明文件加上土地法執行乏力,在許多國家威脅到土地占有權。全球產權指數衡量公民對產權的看法。

全球產權指數編撰參與機構、英國智庫海外發展研究所(Overseas Development Institute)成員羅克(Anna Locke)在羅馬的發布會上表示:「全球各地約有4000多萬人擔憂,他們的土地或工作場所將被剝奪。」

他說:「這將影響他們的表現,還有國家整體發展前景。」

整體而言,有1/4的受訪者擔憂房地產將被奪走。18到24歲受訪者的平均不安指數,比受訪各國的55歲以上民眾高出10.5個百分點。

布吉納法索人與賴比瑞亞人的憂慮程度最高,這兩個西非國家有超過2/5的受訪者擔心房子可能被拿走;相較之下,盧安達的比率只有8%。

根據世界銀行(World Bank),光在非洲,約有90%的鄉下土地沒有證明文件。

受訪者說,被房東趕出房子與家庭爭產是讓他們感到不安的主因。

舉例來說,在布吉納法索,約有53%的婦女覺得離婚了,可能將失去房地產。

華府智庫全球土地聯盟(Global Land Alliance)執行董事柴德瑞斯(Malcolm Childress)說:「評估民眾的看法讓我們對產權有更細微的了解。」全球土地聯盟也參與編撰全球產權指數。

他說:「在某些國家,合法所有權可能是保障土地占有權的可靠來源;然而,在其他國家,如果政府可在發布通知時撤銷所有權,這可能就沒有意義。」

這項調查走訪布吉納法索、賴比瑞亞、喀麥隆、象牙海岸、塞內加爾、納米比亞、尚比亞、馬達加斯加、莫三比克、盧安達、宏都拉斯、厄瓜多、祕魯、哥斯大黎加與泰國,訪問約1萬8000人關於土地所有權或占有權的看法。明年,這項訪調將擴大到涵蓋100多國。

全球產權指數是歐米迪亞網絡(Omidyar Network)與英國國際開發部(Department for International Development)提出的倡議。歐米迪亞網絡與湯森路透基金會(Thomson Reuters Foundation)合作發表土地權報導。中央社(翻譯)

文章來源:https://tw.news.yahoo.com/%E8%AA%BF%E6%9F%A5-4000%E8%90%AC%E4%BA%BA%E6%86%825%E5%B9%B4%E5%85%A7%E5%96%AA%E5%A4%B1%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2-023605602.html

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2018年10月21日 星期日

僅憑一張身份證就能貸到款?千萬別被套進這三個陷阱!後果比你想像的更嚴重!

僅憑一張身份證就能貸到款?千萬別被套進這三個陷阱!
多少人在幻想著只要一張身份證就可以藉到貸款?來,想過的小伙伴舉起你們的小手手~有需求就有市場,網上有很多打著這個旗號的廣告。只要一張身份證就能貸款,簡直就是沒有門檻了,那麼這是真的嗎?一起看看吧!

一、僅憑一張身份證就能藉款是真的嗎?

貸款還要"手續費"“零徵信”等專業名詞騙取信任,又抓住國人所謂“拿人錢財”即會“替人消災”的心理
 所謂貸款逾期是指該筆貸款到期後,借款人在未辦理相關展期或轉貸手續的前提下,未按照借款合同約定,向發放貸款的銀行歸還貸款本金及利息,從而造成貸款形成超出約定期限當然不是!
身份證只是申請的貸款的必備條件,但是僅憑身份證就貸到款是不能的,還需要提供其他的材料,如手機號、本人人臉識別、授權徵信、通訊錄、緊急聯繫人、工作單位、居住地址、單位電話、銀行流水等等。不同的貸款平台需要的資料都不一樣,只要你的資料符合申請的貸款平台申貸條件,那麼就能成功的借到貸款啦!

記住!正規的貸款平台都不會只用身份證就能貸款的。你想想如果只需要身份證就能貸款,貸款平台不能了解你的其他資料,那麼這個身份證是不是申請人本人的?你有沒有還款能力?你的徵信怎麼樣?找不到你找誰?在這樣的情況下,貸款平台為什麼要冒著巨大的風險借錢給你呢?這樣想想是不是明白了.

二、一般會碰到那些陷阱
不住誘惑被騙。與高某有同樣遭遇的不止一人,有的學生在收到催款通知後,怕影響自己的個人信用記錄,不得不自己償還剩下的貸款。
網上貸款詐騙猛如虎,此類詐騙與兼職刷單、冒充公檢法詐騙,已“佔據”國內詐騙案件的大半江山,不可不防!.交手續費、保證金
有線下的,也有線上。先開始說的是不需要任何費用,交談之後跟你說要手續費、保證金,你要是急需錢上當了那麼這個錢就是打水漂了。特別是最近一個月到最近三個月的申請記錄,銀行都會非常看重。

2.而在銀行貸款次數越多,騙取資料信用報告不可避免的會留下不良記錄
有的不正規的網站點進去,發現並不是只用身份證,幫忙聯繫了分期貸款相關的工作人員,還會要你填別的資料,最可氣的資料都填了,顯示申請成功,根本不下款,想要申請別的又害怕這個會下款,浪費時間。而且填寫的資料可能會被它賣掉,這就是騷擾電話的由來呀!不靠譜的小鏈接千萬不要點!

3.盡量在下週之前辦完所有的手續,最晚也會在月底之前拿你的真實信息去貸款
這個常常出現在不正規的實體中介公司(當然也有在聊天軟件上給資料的那種)。一些小貸公司收取的違約金可能會還要多一些去中介找工作,中介跟你說只要身份證就能拿到錢,然後跟你說錢到賬後給他一半,剩下的就是你的,這個錢不用還。讓你把手機給他,他來操作,做一系列申請貸款的操作,對貸款逾期認識不足,以至於給自己今後生活帶來很大麻煩。這裡,各位客戶經理有義務向每一位客戶講清楚,傻傻乎乎的就貸款了。事後到期了有催收打電話了才知道怎麼回事,被這個坑過的有不少人,很多都是剛剛去大城市打工的年輕人。

大家看完是不是明白了呢?僅憑身份證是不能貸款的哦,千萬不要被騙子騙了哦~

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皇翔紫鼎位於台北城中人文薈萃之地

明星高中、頂尖大學雲集
有別於東區商業氣息的濃厚,開發歷史極早的台北城中,不但保有早期台北富商巨賈低調作風,更是台北市人文薈萃之地。

博愛特區於清光緒初年劃入「城內」,至今百餘年來,在各主政者努力經營下,成為全國政治與文化的重心,使本區歷史文化呈現豐富多樣的風貌。

從台北車站往南走,重慶南路是目前台北市唯一「書店結市」的區塊,還有執全台醫學牛耳的台大醫院,更別說大台北地區莘莘學子期盼能踏進的建國中學與北一女等明星高中,以及台大醫學院與台北市立大學等學術機構,另外如國家圖書館、中央銀行等等,也都是該區相當具有文化代表性的建築地標。

北市四大百萬林蔭
望族傳承宅

也因為地段精華且古蹟密度稱冠全台,博愛特區自台北市開發以來便極少有新案推出,因此,供給相當有限,但需求相當強勁,無論是來自地緣、環境、還是學區,只要有新案推出,都在極短時間內熱銷完畢、屢創傳奇,更重要的是,買家大多神祕低調且非富即貴,完美詮釋「千金買鄰」的購屋定律。

與動輒每坪200多萬的信義計畫區豪宅相比,正在改變風貌的台北市「博愛特區」豪宅每坪100多萬的價格略顯「委屈」,尤其是近一、兩年房地產景氣進入盤整階段,豪宅價格已出現一波修正、並進入「甜蜜點」,隨著台商資金鮭魚返鄉回流,不論是自住還是投資,現在都是最好的入手時機,尤其是房價長期被低估的博愛特區愛國西路沿線,將是台商資金鎖定的燙金地段。

在從居住角度來看,愛國西路與仁愛路、敦化南路、中山北路並譽為「台北市四大林蔭大道」,再加上中華路,生活機能之強,稱冠大台北地區,也使得以愛國西路與中華路為腹地的「皇翔紫鼎」,自開賣後就廣受市場好評,近期皇翔建設更推出「價實在」專案,引發房地產界高度討論。

文章來源:https://money.udn.com/money/story/5638/3423935

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2018年10月18日 星期四

論壇與專欄 房地產達人 陳侯勳 熊市賣房 不殺低的技術

事業遭架空房產救命
目前在中國上海擔任房產投資顧問的陳侯勳,起心動念於他曾經在創業路上,狠跌一跤,卻是房產投資及研究房產know-how,讓他有了事業後盾。
30歲時,陳侯勳告別當上班族,在深圳投資電子商務平台,帶領團隊贏得「深圳大學創業大賽首獎」,因創業過度操勞,沒有家族心血管疾病史的他,心跳每分鐘飆破180下,緊急返台做心導管檢查,這才發現創業拼到心肌缺氧。
休養後重返深圳,孰料離開期間遭代理人惡意架空,他竟被保全請出辦公大樓,被以「我們不需要你」狠踢出公司,當時500萬元的投資付之一炬。
「好在赴中國工作時,就跟親友合資購買深圳、北京房產,2間2008年購入的住宅單位,分別持有3年、6年後售出,現金年化報酬率分別有171%、177%。」房產獲利,成為陳侯勳拓展事業重要的一桶金。
台大經濟系畢業不久,他曾是信義房屋第1屆儲備幹部,目前是建中上海校友會房地產群群主,「同學聚會時會發現:很多人加總多年出社會工作總收入,遠不及投資1間房子的資產增長速度。」


房價直直落時,如何賣房?熊市賣房,可稱是房屋買賣的「成交地獄」,房子最難賣時,探底俗俗賣是解套的方法嗎?他遠赴中國以房產投資顧問為業,輔導兩岸房產投資總額超過93億元,他認為房產談判像搭舞台,市場再冷也要塑造很搶手的姿態,談出一個好價。

在一般人眼裡,想靠房地產投資賺錢,易被扣上「炒房」、「投資客」惡名,Art兩岸投資孵化器創辦人陳侯勳卻倡議:「用房地產保護家人。」8歲就跟著父親看房、長大後看著父親著手都更,他信奉房產的威力。

把房子塑造成搶手房
他曾在深圳為預售屋打官司,拆解過上千個房產談判投資問題,「熊市賣房,難度最高。」他說市場價格慘跌,建商資金套牢的房子乏人問津,如何賣?
陳侯勳以中國房市為例,2010年開始,中國政府祭出各種調控政策至2014年第1季,市場從觀望轉為悲觀,買方快速減少,房地產陷入極具挑戰的「成交地獄」,在市場中多數人認定房價會跌時賣房,奮戰的不只是鳳毛麟角的買方,而是整個社會悲觀的氛圍。
「會讓買方心動的是低價房?還是有其他競爭者想要的搶手房?」根據陳侯勳觀察,避免破底也賣不出去的困境,答案竟是後者。把房子塑造成搶手房,像是「搭舞台」,在搭舞台的要價、放價過程,賣方營造1種「我可能會離開」、「我會選別人」的狀態,離開的姿態,會讓買方卸下心房。

1元起標煙火秀 炒紅豪宅物件
10年前陳侯勳在台灣當房產經紀人時,曾經為了銷售台北老豪宅信義鴻禧,大膽嘗試「1元起標,豪宅跨年煙火秀」拍賣,最後以3萬餘元出租上億豪宅一晚,成功炒紅物件,不只吸引媒體報導效應、也招來後續案源,現在的他不當房仲,在房產諮詢顧問工作中,也常透過「活化資產」創新發想。

口才太好反而是弱點
這種「搭舞台」心理戰略,他曾協助上海黃埔區1處賣不掉的樓中樓賣方,10天內高於底價賣出,過程中運用「物件下架」、「不接房仲電話」、「簡訊精確溝通」等技巧,有時「口才太好」反而是談判弱點,避免「行為語言」透露出沒人買的狀態,是一種判談時必要的「姿態」。
「談判可以說謊,但不能違法。」陳侯勳強調:「反對炒房。」房產交易談判之必要,目標是讓對方「感到最大滿意度」下,同意自己的條件。
「中國房市2016年9月迄今的限縮政策,像是四限(限購、限貸、限售、限價),造成市況僵持停頓,台灣目前也處於僵持狀態的末段。」陳侯勳認為:「房產,是經濟的類固醇。」此種時刻,賣房不易,需要一點談判技巧。

陳侯勳「房語錄」
談判中,最高明的「威脅」,是「態度上平淡,條件上恫嚇」;是「沒有殺氣的擺出你的大刀」,是「靜靜的晾著你的大砲」,是讓律師代表你拿「違約求償金明細列表」給對手,但表示上法院很麻煩,建議對方不要違約。

文章來源:https://tw.appledaily.com/finance/daily/20181018/38155140/

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